寫字樓
寫字樓指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，一般具有較好的地理位置，相關(guān)的物業(yè)和服務(wù)設(shè)施水平高，具有聚集的商業(yè)圈，效率較高。改革開放40年來，我國經(jīng)濟取得驚人的增長，相應(yīng)的寫字樓市場也帶來了快速增長。近年來隨著經(jīng)濟進入高質(zhì)量發(fā)展階段，經(jīng)濟增速有所放緩，對寫字樓市場也帶來了影響。2020年我國寫字樓銷售面積及銷售額分別為3334.34萬平方米和5047.47億元，分別同比下降5.3%和10.4%。
行業(yè)痛點
-
能源浪費能耗高
人員密集，空調(diào)系統(tǒng)能耗高；節(jié)假日加班空調(diào)能耗浪費；電梯能耗高。 -
環(huán)境舒適度待提升
寫字樓內(nèi)頻繁的裝修產(chǎn)生的空氣污染隱患，投訴增加，品質(zhì)下降影響租金水平。 -
租戶管理難度與成本高
租戶能源收費管理混亂，易造成糾紛，浪費大量運維人力成本。 -
分時管理需求高
寫字樓一般白天運營、夜晚休息、需要制定分時運維管理的策略。 -
運維成本高企
管理的復(fù)雜度高造成運維成本尤其是人力成本高企。
解決方案
-
電力能耗
通過在過渡季節(jié)采用全新風(fēng)運行，為有加班需求的樓層單獨設(shè)置多聯(lián)機組或熱泵機組，提高中央空調(diào)系統(tǒng)利用率；加裝電梯能量反饋裝置，回收運行勢能等方式可顯著降低電力能耗。 -
能源管理
采用能源管理系統(tǒng)，對用能情況進行實時信息采集，實現(xiàn)顯示、分析、處理、維護及優(yōu)化管理，節(jié)省人力成本、降低能耗。 -
租戶管理
通過租戶能源管理系統(tǒng)，簡化費用繳納流程，實現(xiàn)遠程抄表、異常告警、自動結(jié)算、費率設(shè)置、短信通知、欠費斷電、賬單管理、統(tǒng)計分析等功能，使租戶管理簡便透明，節(jié)約人力成本、減少糾紛發(fā)生。 -
空氣品質(zhì)
通過空氣品質(zhì)管理系統(tǒng)，實時監(jiān)控空氣品質(zhì)，與新風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動，保證空氣品質(zhì)的前提下節(jié)能運行。
